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    市場報告MARKET REPORT

    內地買房選自己用得到的城市 可自用兼投資是前提

     近年來不少深圳人去內地投資置業,但是時間過了兩三年,卻發現漲幅甚小,有些人笑說拋開時間成本不算,還不夠飛來飛去的機票錢。到底異地置業有沒有可操作性;該如何選擇城市,又該如何選擇物業;選擇在怎樣的時機切入,是很多在深圳準備去異地置業的人群一直都關注的話題。

      選“藍籌股”還是“創業板”?

      從投資的角度而言,“北上廣深”這樣的大城市無疑是地產中的藍籌股,經濟發展情況擺在這里,長遠看是比較穩妥的,真正要上漲也需要大資金量推動才可以。而小城市呢,尤其是些二三線城市,更像創業板,看上去空間特別大,但是什么時候爆發,或者先爆發哪一只,又似乎沒有規律可循。

      但是目前,不僅是一道限購令給藍籌股上了一堵防火墻,短期內不得建倉,而且價格高企的藍籌股,又適逢政策調控,還是不要碰的好。我們還是想點辦法,選只好質地的創業板股好了。首先可選只低價股,至少是在前幾年漲幅很小的,風險也會相對小一些。而且樓價其實和股價頗有一些相似之處,就是樓價也很少是慢慢上漲,通常爆發起來速度也很快。

      比如長沙這樣的城市,前幾年由于供應量大,上漲并不算太多,目前普通住宅價格在4000-5000元/平方米,市中心的位置在7000-8000元/平方米,將來當供應量減少,但是需求沒有太大減少時,樓價會進入上升的軌道。而且長沙目前新房和二手房的比例是8:2,以過往的經驗來看,當新房和二手房比例到5:5以后,二手房成交的支撐才會推動房價上漲,到7:3的時候就是一個比較成熟的市場了,目前很多房價漲幅較大的一線城市已經突破5:5了。而北上廣深還有香港這樣的城市基本已經穩定在7:3或者8:2了,利潤和風險已經不能匹配。還有一些二線城市,目前也處于8:2的狀態,那么距離未來房價進入上升通道估計還會有些時間要等。對于投資置業的人來說,都不是個好選擇。

      可自用兼投資是前提

      深圳人異地置業其實不知不覺已經走過幾個階段,之前幾個階段都是以純粹的投資為目的,但是隨著深圳供應量逐漸萎縮,目前在外面買房除了投資之外,很多人都還帶著一些自住的目的。

      最初的一小時生活圈,指開車一小時,后來是2小時飛機圈,再后來有了高鐵,我們說只要在5小時的高鐵圈范圍內,也是可以選擇的。這樣就不斷有選擇的外溢。2009年下半年,武廣鐵路通到廣州之后,湖北和湖南的產品也不斷在深圳的各種展會上亮相,一些定向團購也不斷涌現。

      首先我們還是盡量選一些自己可能用得到的城市吧,從最基礎的自用兼投資的需求看起,或者是周邊可以用來度假的,或者是內地可以用來探親的,或者是自己出差可能會經常去的城市,或者是未來準備給父母住的。尤其是對于一些有意去內地拓展業務的,也可以提前選擇寫字樓、商務公寓等。2008年鄭州一套寫字樓租金才5000元/月,經過兩年這套寫字樓租金已經上漲60%至8000元。在未來5小時高鐵圈內的省會城市,投資和自用都很有價值。

      如果準備買來將來給父母或者自己養老,那么在武漢和長沙的江邊,會有一些資源優越、性價比高的別墅,尤其是那些套型在150平方米以下帶花園的小別墅,未來會成為深圳人養老投資的大愛產品。

      (專家支持:中原地產二級市場總經理鄭叔倫、眾廈地產總經理助理林曉華)

      ○ 理財貼士

      在不熟悉的城市可選擇品牌開發商

      如果城市不夠熟悉,還是要對品牌多加關注。留意當地的開發商品牌和歷史開發經驗,最好是全國性的上市房企,至少在產品研發和后續的物業管理、商業配套方面,都會是一個保證。

     


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