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    市場報告MARKET REPORT

    新房月成交僅為去年1/3 "金九銀十"正式破滅

        雖然今年早有“‘金九銀十’恐成‘銅九鐵十’”的預言,零星出現的“熱銷個盤”讓人們感覺樓市似乎還并沒有太差。然而,據深圳市規劃國土委最新公布的10月成交數據計算,今年9、10月的新房成交量僅為去年同期的1/3。業內專家普遍認為,接下來的樓市將持續成交低迷和更多降價促銷。
      9、10月成交34.7萬平方米
      深圳市規劃國土委網站公布的10月全市房地產市場統計數據,顯示新建商品住宅成交2211套、18.4萬平方米,對于9月份的官方數據,成交套數和面積分別環比增加約10%、13%。
        看似“成交回升”局面,卻是建立在近幾月持續低迷的市場情形之上。由往期月度成交統計可見,今年2月以來,全市一手住宅成交量都保持在20萬平方米左右的低位,9、10月是今年首個新盤供應高峰期,兩個月內共有15個樓盤新增預售、約20多個新盤面市,然而,由此帶來的也只有34.7萬平方米的成交總量。而去年9、10月全市一手住宅成交總量是91.8萬平方米,相比之下,今年僅是去年同期的1/3。
      “每年的9、10月都是樓市推貨量和成交量都最高峰的時候,所以有‘金九銀十’的說法,今年本來大家就不太看好,有‘銅九鐵十’的預言,現在看來確實是泡湯了。”眾廈地產總經理助理林曉華說。他認為目前已漸入“買方市場”,一邊是開發商越來越著急出貨,一邊是購房者觀望情緒越來越濃。
      專家稱降價幅度將越來越大
      價格方面,10月全市一手住宅成交均價報19119元/平方米,環比上月下降約4.5%,延續了自8月以來的逐月微降勢頭。而據中原地產跟蹤全市100多個樣本樓盤所做的領先指數,一、二手房價格從7月份開始普遍、持續下降,“凡有成交的樓盤估計至今已有10%左右的價格降幅。”業內人士說,不過新盤價格下調主要是迫于政府“限價”,相比之下二手房的價格松動還不明顯,所以目前購房者尚未明顯感覺到降價的氛圍。
      最近開售的新盤,如位于寶安西鄉的招商果嶺花園,曾預報均價要1.8萬元/平方米(帶裝修)以上,結果開盤價下調至1.4萬元/平方米起,平均也就1.6萬元/平方米左右。“新盤低價入市拉低均價的同時,也逐漸影響到周邊在售樓盤、二手房的價格。目前降價氛圍逐漸形成,將持續一段時間的成交低迷加降價促銷。”業內人士說。
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